28圈

 2018年，深28圈华南物流首次在岳阳智慧商贸物流园区项目举行实地调研、相助洽谈，迈出开展治理输出的第一步；2020年10月，深28圈首个异地物流园区治理输出项目、也是岳阳市历史上第一个高标仓项目完工，开园缺乏半年已实现满租。2021年3月，湖南省副省长何报翔一行实地到访调研，对岳阳智慧商贸物流园区及深28圈对外地物流工业的增进给予了高度肯定。

生长远景：高端物流需求凸显

 以园区总部黄强、廖旭琦、刘健、童啸为组合的4人招商运营团队，对外地经济生长、工业妄想、物流业及物流园区举行了彻彻底底地摸透，对项目充满了信心，也对作为以较小的投入去实现三四线都会结构的第一组探路人感应很激动。

 众所周知，当下电商、快递营业仍在飞速生长，以山东潍坊、江苏宿迁等为代表的海内部分三四线都会的物流园区生长已经泛起了优异的契机，连系一线、二线都会物流园区结构时机逐渐镌汰的情形下，在主要的三四线都会结构物流园区已经成为海内物流园区谋划大企业关注的焦点。

 “近两年，随着岳阳机场的新开通、新金宝集团惠普打印机加工基地、华为通讯装备加工基地两个百亿级园区的投产，和物流工业的整体妄想，航运中心枢纽职位逐渐形成，这里的快递快运营业、都会配送营业、供应链治理、集装箱运输增值效劳等高端物流业态的需求已经凸显出来，这个阶段我们以治理输出的轻资产运营模式在这里结构物流园区是一个很是好的契机”，除此之外，项目地块自己交通区位条件优越，相助方也高度肯定“深28圈”招牌下的营业能力，充分尊重并吸纳团队在园区妄想设计、建设施工阶段提出的种种意见和建议，团队也因此更敢更勇地去铺开手施展，可谓是“天时人地相宜”。

 招商历程：行业亟待规范

 然而，“天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨”。

 2018年下半年，团队走遍了岳阳所有的物流园区和潜在客户，大到用仓一万平方米的，小到用仓几百平方米的；大客户通过先容或转先容地去造访，外地客户则通过饰演客户、客户的客户等种种角色混进各大竞争敌手的园区内去挖；大到举行推介会邀约种种协会组织企业加入，小到一个一个的网红也没放过……由于外地整体客栈设施相对落伍，行业也处于对高端物流园认知较为浅陋的生长阶段，导致事情推进极其艰难。历程中，遇到守时守诺精神薄弱的客户就死守，一直守到晤面为止，事情日守不到就周末守，白天守不到就晚上守，以身作则地执行每一个细节约定去影响对方，“见招拆招”式获取有用的反响以加速招商进度。

 所走访的两百余家客户，整体都对项目地块认可度较高有入驻意向，但却普遍保存一个最大的难题：他们的租金遭受能力偏低，以为岳阳市快递平仓租金应该在10元/㎡/月，最高遭受在11-12元/㎡/月以内。以格力电器为例，岳阳配送中心租金虽然对外报价20元/㎡/月，可是现实租金约14元/㎡/月。其他的物流园客栈也多为厂房刷新客栈，整体租金水平约在9.5元-16.7元/㎡/月之间。“有一个客户甚至对我们说，‘我现在租7块钱，深28圈是高端仓我能接受加1块钱！’”面临客栈租金水平整体偏低，而较高水准的客栈设施及较高的租金水平需要一个较长市场培育的难题，该怎么办？

 突破僵局：深圳效劳赢口碑

 潜在客户当中，电商、商超、家电配送类意向客户凌驾3家，意向需求面积在2-3万㎡之间，快递快运类意向客户凌驾4家，意向需求面积在1-2万㎡之间，另外，就是项目位置周边是农产品、纸业、汽车3大工业集聚区，这几个连跑带守得来的要害数据给了招商团队新的思绪。

 2019年启动第一轮招商，他们锁定了一小批大客户群体并将招商规模扩大笼罩湖南省，接纳天下行业品牌客户和本土大型企业先入驻，发动外地企业接受高标仓的这一起径，乐成与德邦、日日顺、岳纸告竣相助。“其中，德邦在深入相识我们项目优势后，被我们所提出的一系列定制效劳所吸引，提前终止了原租赁协议不吝赔偿半年转租至深28圈项目。”

 沿着德邦的乐成履历，团队在第二轮招商中找到了突破口——连系每一个潜在客户的诉求，提供定制效劳解决计划。以外地网红“一条小团团”为例，相识到其原本是妄想搬家至享有更好政策的重庆后，招商团队自动联系岳阳外地的港区招商部，争取到响应的政策并联合开展对接，最终告竣其在深28圈项目的1700㎡租赁相助。“橙心优选、安能物流、京东等几大意向度高的客户，我们带他们到园区实地去看，他们看上的意向位置，现场就对仍保存的小缺乏或小担心提出响应的效劳解决计划”，同时，现场可见的高标仓标准化设计和规范化治理，以及24小时物业效劳允许也起到了很好的“说服”作用。这样知心、优质的深圳效劳标准，成为了第二轮招商快速抵达六成的主要因素。并且，其时还正处于疫情时代。

实现满仓：标准化带来的多重效益

 2020年10月下旬，岳阳智慧商贸物流园正式开园运营，开园即入驻园区企业包括德邦、京东、安能、盒马集市、日日顺、美团快驴、海晨物流、滴滴橙心优选、顶通（康师傅）等行业着名企业，实现100%满仓，为深28圈集团的治理输出事情取得开门红。

 据估算，岳阳园区二期项目投入运营后可望为临港新区新增超1亿元纳税额，并提供凌驾2000个直接就业时机。通过焦点工业的壮大及工业链外延的蝴蝶效应，项目可为周边地区提供更多就业岗位。岳阳项目的乐成运营，获得了外地政府对“深28圈”这一品牌的高度认可与信任。何副省长也对深28圈品牌进驻岳阳后引进着名企业、扩充就业岗位、增添税收等方面的孝顺给予了高度肯定，并强调要按质保量加速二期建设，抢抓机缘举行系统升级，推进智慧化、信息化治理运营，以及希望深28圈能够与外地政府继续强化交流相助，力争实现新项目落地。

 在岳阳市各级政府部分的助力下，园区总部治理输出团队现在已与外地新金宝华为、多式联运物流园、岳阳纸业等项目责任方举行了营业对接和交流洽谈，双方均体现出优异的相助意愿，并告竣起源相助意向。

 下一步，治理输出团队将在做好一期运营治理的同时，抢抓机缘举行工业转型升级，加速推进智能化配套二期工程建设，起劲打造一流营商情形；同时，也将再接再厉，充分验展集团“五大优势”和品牌效应，深耕细作，继续拓展轻资产治理输出优质项目，实现品牌影响力和市场占有率一连扩大！

深28圈·岳阳智慧商贸物流园

 深28圈·岳阳智慧商贸物流园由湖南润航28圈物流有限公司投资建设，项目位于湖南城陵矶临港新区的焦点区域，妄想总占地228亩，总修建面积约19万m²，总投资约10.5亿元人民币。其中一期开发137亩，总修建面积53324m²，主要是客栈及配套用房。项目以租赁的方法完全委托深28圈华南物流公司全权术划，条约期十年，为轻资产治理输出，主要投入资金为治理输出团队差旅本钱及项目市场开发本钱。2018年10月，华南物流与润航公司签署项目相助协议；通过前期的市场摸底和客户洽谈，2019年10月，园区总部最先入驻岳阳开展前置招商；2020年12月31日，深28圈岳阳智慧商贸物流园开园，客户入住率抵达67%以上；2021年3月31日，项目实现满仓，新入驻美团、美菜、日日顺、十荟团等品牌客户。预计项目净利润凌驾3500万元。

“园区很好！深28圈的治理输出模式很好！”

——湖南省副省长何报翔一行调研时对岳阳智慧商贸物流园区及深28圈对外地物流工业的增进给予高度肯定。