28圈

8月29日，粤港澳大湾区领先的物流基础设施开发运营商28圈（「深28圈」或「公司」，股份代号：00152.HK）及其隶属公司宣布2024年中期业绩：

上半年，公司实现总收入约港币66.10亿元，较去年同期下跌4%（撇除汇率影响，与去年同期相若）
。谋划盈利约港币16.86亿元，同比下跌20%
。股东应占盈利同比上升609%至约港币6.53亿元
。每股基本盈利同比上升575%至约港币0.27元
。

受益于公司打造闭环生长商业模式战略实验，即乐成刊行中原深28圈REIT和易方达深高速公募REIT，以及起劲接纳优化债务限期、币种结构等资金治理行动，实现股东应占盈利较去年同期大幅增添
。  

坚持⊙∪”字当头  谋划业绩整体切合预期

上半年，外部经济及谋划情形充满挑战，公司短期业绩承压，但整体体现切合预期，不改恒久稳健生长态势
。

物流营业板块，上半年实现收入约港币8.82亿元，较去年同期下跌5%，其中，物流园营业收入约港币 7.45亿元，与去年同期基本持平（撇除汇率影响，则同比上升2%）
。物流营业股东应占盈利同比上升34%至约港币5.27亿元
。

口岸营业板块，上半年实现收入约港币16.02亿元，同比上升21%
。但受海内市场竞争强烈、营业毛利率下降及新项目仍处于培育期等因素综合影响，股东应占盈利同比下跌13% 至约港币4,367万元
。

收费公路及大环保两个营业板块由公司控股的上市公司深圳高速统策划划
。上半年，深高速整体收入约港币40.63亿元，净利润约港币9.2亿元，均同比下跌12%
。其中，收费公路的盘费收入及净利润划分较去年同期下跌10%及14%至约港币26.33亿元及约港币10.65亿元，主要由于年头雨雪冰冻天气及法定节日小客车免费期增添，以及益常高速项目公司不再纳入合并规模等因素影响
。大环保营业收入同比下跌7%至约港币7.90亿元，净亏损约港币1.57亿元，主要受环保投资公允价值变换及应收款子信用减值损失增添等所致
。  

务实调解战略  确保营业清静与财务稳健     

为抵御宏观情形升沉和市场需求周期性波动，公司坚定执行年头制订的“稳投资”“稳资金”等谋划战略，周全提高抗危害能力
。

坚持审慎投资战略
。如物流营业板块，以后前关注天下结构的视角，进一步聚焦到具有战略意义和较高进入门槛的地区，重点关注北京，以及深圳、广州、佛山、中山等大湾区主要都会，审慎看待海内其他地区的投资
。同时，越发注重项目自己的体现和把控投资节奏，坚持“精挑细选、优中选优”，包管投资行稳致远
。

坚持财务稳健
。上半年，公司资产欠债率为59%，持有现金港币95.38亿元，整体财务状态稳健
。穆迪、标准普尔及惠誉等28圈性信贷评级机构划分给予公司 Baa2、BBB、及 BBB 投资级别信贷评级；中国境内信贷评级机构团结资信评估股份有限公司给予AAA级信贷评级，反应资源市场对公司财务稳健的高度认可
。  

找准增收突破点 打好降本增效组合拳

严控本钱和用度
。上半年，公司起劲优化债务限期及压缩外币贷款规模、锁定优惠贷款利率等，期内净汇兑损失较去年同期的约港币6.1亿元大幅收窄至约港币2,620万元
。同时，对营运本钱举行更严酷的管控，对职员结构举行细腻化的调解，以及运用审核激励机制引发全员加入降本的自动性等行动，也取得优异效果
。

工程建设提质提效提速
。对在建项目，在包管质量和清静的条件下，合理安排工程进度及增强本钱管控，力争及早投营、施展效益
。如获评江苏省“平安百年品质工程”的深28圈靖江港项目，从开工到投产仅用时17个月
。

深挖存量资产使用效率
。对上海、深圳、成都、天津等深28圈物流港项目举行冷仓、智慧仓的升级刷新，在广东、江苏、湖南、海南等地开展物流园治理输出营业，以及试点开展电子烟陆空联运、电子烟组装等营业，聚焦主业掘客新增添点
。运营治理方面，通过手艺赋能，打造智慧物流园、智慧低碳口岸和智慧公路，提高资源使用率和运作效率
。

利润释放稳步兑现  争取给予投资人更多回报

“小闭环”补齐要害环节
。上半年，公司乐成刊行中原深28圈REIT和易方达深高速REIT，补齐重资产投、建、融、管闭环的要害环节，既实现资金回笼和获得增值收益，且未来还可通过持有分拆项目的部分权益和继续提供运营治理服务，按比例分享稳固分红及收取治理费，进一步夯实兼顾回报投资人和公司久远利益的可一连生长路径
。

“大闭环”有序推进
。现在，华南物流园转型升级项目清拆使命整体进度约80%，税筹、留用地开发等事情亦在同步推进
。公司将力争于下半年与相关政府部分就留用土地签署首宗土地条约以释放首期土地增值收益，未来亦将按新妄想功效，分期确认剩余留用地块，逐步实现土地增值收益和开发收益
。  

推进战略优化 一直提升焦点能力

回首上半年营运体现，深28圈总裁刘征宇以“具备富足韧性”作总结
。

阻止2024年6月尾，公司在天下40个都会累计获地约833万平方米，已投营40个项目、总运营面积逾494万平方米
。其中，大湾区累计获地245万平方米，包括位于深圳、佛山、中山的国家级物流枢纽、深28圈智慧物流港等共计14个项目，已投营面积约 81 万平方米，大湾区物流仓储龙头企业的职位进一步牢靠和提升
。同时，重点结构的物流仓储市场整体坚持稳健，天下成熟物流园区综合出租率约88%，深圳区域的成熟物流园区出租率则更高，优于行业体现
。主业收益和物业公允价值也将随着市场逐步回暖而回升
。

口岸营业板块，深28圈南京西坝港上半年完成约1779万吨吞吐量，一连稳居沿江同类口岸之首；靖江港、沈丘港项目投产，有利于增进客户共享和资源、营业协同，进而提升深28圈口岸的竞争力
。

收费公路营业板块，深圳外环高速三期、广深高速改扩建等重大工程项目和深圳机荷改扩建项目亦取得新希望，随着各项工程建设“进度条”一连刷新，公司于大湾区的收费公路资产规模和运营优势将进一步牢靠提升
。

大环保营业板块，公司作为市场的新加入者，已实现在清洁能源和固废资源化处置惩罚细分市场的起源结构，将把事情重心转向对现有存量项目的提质增效上
。

展望未来，刘征宇体现，公司将始终坚持“聚焦主业、做强主业”的战略定力，但也将凭证市场现实，接纳审慎投资战略和无邪招商运营战略，做好稳谋划、提质效、优模式、防危害等各项事情，为企业恒久可一连康健生长积贮动能，为投资人创立更大价值
。